{"id":1147,"date":"2026-09-09T16:13:20","date_gmt":"2026-09-09T21:13:20","guid":{"rendered":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/?p=1147"},"modified":"2026-10-30T16:27:00","modified_gmt":"2026-10-30T21:27:00","slug":"tratamiento-contable-paneles-solares-bienes-comunes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/2026\/09\/09\/tratamiento-contable-paneles-solares-bienes-comunes\/","title":{"rendered":"TRATAMIENTO CONTABLE PANELES SOLARES BIENES COMUNES"},"content":{"rendered":"

TRATAMIENTO CONTABLE PANELES SOLARES BIENES COMUNES<\/strong><\/span><\/p>\n

FUENTES DOCTRINAL<\/strong>
\nNo. del Radicado 1-2026-031314 \/ 1-2026-031517<\/strong>
\nFecha de Radicado 09 de septiembre de 2026<\/strong>
\nN\u00ba de Radicaci\u00f3n CTCP 2026-0236<\/strong><\/p>\n

RESUMEN:<\/strong><\/p>\n

El reconocimiento contable de los paneles solares y otros bienes en una propiedad
\nhorizontal comercial depende de la naturaleza jur\u00eddica, del control ejercido por la
\ncopropiedad y del cumplimiento de los criterios de reconocimiento del marco t\u00e9cnico
\nnormativo correspondiente. Los bienes comunes, por regla general, no se reconocen
\ncomo activos de la copropiedad mientras conserven esa condici\u00f3n; los bienes comunes
\nno esenciales podr\u00e1n reconocerse cuando se cumplan las condiciones jur\u00eddicas aplicables
\ny los criterios de reconocimiento de activos. Para los dem\u00e1s activos, el reconocimiento
\ndepender\u00e1 de que la copropiedad ejerza control sobre ellos y se cumplan los requisitos
\nestablecidos en el marco t\u00e9cnico normativo correspondiente al Grupo 2, cuando resulte
\naplicable.<\/p>\n

CONSIDERACIONES Y CONCEPTO<\/strong><\/p>\n

(….)<\/p>\n

1. Tratamiento contable de los paneles solares<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con la informaci\u00f3n suministrada por el peticionario, los paneles solares
\nfueron adquiridos con recursos de la propiedad horizontal, instalados en las terrazas del
\ncentro comercial, generan energ\u00eda para las zonas comunes y los excedentes son objeto
\nde compensaci\u00f3n con la comercializadora de energ\u00eda. Adicionalmente, se manifiesta que
\nla propiedad horizontal ejerce control sobre dichos paneles y que estos podr\u00edan ser
\nenajenados. No obstante, el hecho de que hayan sido adquiridos con recursos de la
\ncopropiedad y que esta ejerza control sobre ellos no determina por s\u00ed solo su
\nreconocimiento contable, pues debe establecerse previamente su naturaleza jur\u00eddica
\ncomo bien com\u00fan y, en particular, si se trata de un bien com\u00fan esencial o no esencial.<\/p>\n

El Documento de Orientaci\u00f3n T\u00e9cnica No. 15 se\u00f1ala que los bienes comunes esenciales
\nno se reconocen en los estados financieros, mientras que los bienes comunes no
\nesenciales pueden ser reconocidos cuando hayan sido desafectados y se cumplan los
\ncriterios de reconocimiento de activos.<\/p>\n

En consecuencia, si, con base en lo dispuesto en el numeral 7 del art\u00edculo 38 de la ley
\n675 de 2001, la asamblea general de propietarios decide la desafectaci\u00f3n de los paneles
\nsolares como bienes comunes no esenciales, deber\u00e1 surtirse el proceso de desafectaci\u00f3n
\nprevisto en el art\u00edculo 21 de dicha ley. Una vez culminado dicho procedimiento, los
\npaneles podr\u00e1n reconocerse como propiedad, planta y equipo, siempre que se cumplan
\nlos criterios de reconocimiento y medici\u00f3n establecidos en el marco t\u00e9cnico normativo
\ncontenido en el anexo para el Grupo 2 del Decreto \u00danico Reglamentario 2420 de 2015,
\ncorrespondiente a la NIIF para las Pymes. No obstante, trat\u00e1ndose de bienes comunes
\nmuebles no esenciales o de inmuebles por destinaci\u00f3n o adherencia no esenciales,
\ndeber\u00e1 considerarse la excepci\u00f3n prevista en el par\u00e1grafo 2 del art\u00edculo 20 de la Ley 675
\nde 2001, cuya enajenaci\u00f3n se rige por el reglamento de propiedad horizontal. En estos
\ncasos, el reconocimiento contable depender\u00e1 de la naturaleza jur\u00eddica del bien y del
\ncumplimiento de los criterios de reconocimiento de activos. Cuando los desembolsos no
\ncumplan los requisitos para reconocerse como activos, se reconocer\u00e1n como gastos en
\nel estado del resultado integral, o en el estado de resultados, si se presenta, de
\nconformidad con el p\u00e1rrafo 2.37 de la NIIF para las Pymes.<\/p>\n

2. \u00bfQu\u00e9 activos de una propiedad horizontal comercial deben reconocerse y<\/strong>
\ncu\u00e1les no?<\/strong><\/p>\n

La clasificaci\u00f3n y el reconocimiento contable no dependen de que el elemento sea
\nutilizado para la operaci\u00f3n de la copropiedad, sino de la naturaleza jur\u00eddica del bien, el
\ncontrol que ejerza la propiedad horizontal y el cumplimiento de los criterios de
\nreconocimiento establecidos en el marco t\u00e9cnico normativo aplicable. El DOT 15 se\u00f1ala
\nque los bienes privados o de dominio particular de los copropietarios y los bienes
\ncomunes, al pertenecer en com\u00fan y proindiviso a los propietarios de las unidades
\nprivadas, no deben reconocerse, por regla general, como activos de la copropiedad. Los
\nbienes comunes esenciales tampoco se reconocen, mientras que los bienes comunes no
\nesenciales pueden reconocerse cuando se cumplan las condiciones jur\u00eddicas aplicables y
\nlos criterios de reconocimiento del marco t\u00e9cnico normativo. Cuando la naturaleza
\njur\u00eddica del bien exija su desafectaci\u00f3n, deber\u00e1 culminarse el procedimiento pertinente
\ny transferirse a la copropiedad los riesgos y beneficios correspondientes antes de
\nreconocerlo como activo. Para los bienes comprendidos en la excepci\u00f3n prevista en el
\npar\u00e1grafo 2 del art\u00edculo 20 de la Ley 675 de 2001, deber\u00e1 atenderse la regulaci\u00f3n
\nespecial all\u00ed prevista.<\/p>\n

Por su parte, pueden ser objeto de reconocimiento como activos de la propiedad
\nhorizontal aquellos bienes que sean de propiedad o est\u00e9n bajo control de la persona
\njur\u00eddica, que cumplan los criterios de reconocimiento del marco t\u00e9cnico aplicable y
\nrespecto de los cuales la copropiedad pueda obtener beneficios econ\u00f3micos futuros;
\nentre ellos pueden encontrarse bienes adquiridos directamente por la copropiedad que
\nno tengan la condici\u00f3n de bienes comunes esenciales o bienes comunes no esenciales
\npreviamente desafectados.<\/p>\n

Para el Grupo 2, una vez cumplidos dichos requisitos, la contabilizaci\u00f3n deber\u00e1
\nefectuarse aplicando la secci\u00f3n correspondiente de la NIIF para las Pymes, por ejemplo,
\nlas disposiciones sobre propiedades, planta y equipo, previstas en la Secci\u00f3n 17 de dicho
\nmarco normativo. El DOT 15 precisa que, una vez desafectados los bienes comunes, su
\nreconocimiento contable procede cuando se hayan transferido a la copropiedad los
\nriesgos y beneficios correspondientes y se cumplan los criterios para reconocerlos como
\nactivos de conformidad con el marco t\u00e9cnico normativo aplicable.<\/p>\n

TRATAMIENTO CONTABLE PANELES SOLARES BIENES COMUNES<\/p>\n

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