{"id":119,"date":"2020-10-13T15:06:30","date_gmt":"2020-10-13T15:06:30","guid":{"rendered":"http:\/\/colpropiedades.com.co\/?p=119"},"modified":"2022-10-18T15:11:23","modified_gmt":"2022-10-18T15:11:23","slug":"propiedad-horizontal-clasificacion-grupo-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/2020\/10\/13\/propiedad-horizontal-clasificacion-grupo-3\/","title":{"rendered":"PROPIEDAD HORIZONTAL CLASIFICACION GRUPO 3"},"content":{"rendered":"

PROPIEDAD HORIZONTAL CLASIFICACION GRUPO 3<\/strong><\/span><\/p>\n

CTCP\u00a0 Consulta N\u00ba de Radicaci\u00f3n\u00a0 2020-0937\u00a0 8 octubre de 2020<\/strong><\/p>\n

PROPIEDAD HORIZONTAL CLASIFICACION GRUPO 3<\/strong><\/span><\/p>\n

La consulta 2019-0150, acerca de las copropiedades pertenecientes al grupo 3, estableci\u00f3 lo siguiente:<\/p>\n

En primer lugar, es necesario aclarar que el art\u00edculo 51 de la Ley 675 de 2001, establece la obligaci\u00f3n de
\nllevar contabilidad en las copropiedades, de la siguiente manera:<\/p>\n

\u201c51. La administraci\u00f3n inmediata del edificio o conjunto estar\u00e1 a cargo del administrador, quien tiene
\nfacultades de ejecuci\u00f3n, conservaci\u00f3n, representaci\u00f3n y recaudo. Sus funciones b\u00e1sicas son las siguientes:
\n(\u2026)<\/p>\n

5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto\u2026\u201d<\/p>\n

Teniendo en cuenta el art\u00edculo anterior, es importante establecer lo siguiente:<\/p>\n

\uf0b7 La propiedad horizontal al constituirse como una persona jur\u00eddica, dentro del alcance del art\u00edculo 51 de la Ley 675 de 2001, se encuentra obligada a llevar contabilidad.<\/p>\n

\uf0b7 Al encontrarse obligada a llevar contabilidad, debe clasificarse dentro de los grupos establecidos en el Decreto 2420 de 2015, y sus posteriores modificaciones, de la siguiente manera:<\/p>\n

Condici\u00f3n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Grupo 2\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Grupo 3<\/strong><\/span><\/p>\n

Propiedades horizontales con planta de personal no superior a
\ndiez (10) trabajadores; conactivos totales inferiores a quinientos SMMLV;
\ny que tengan ingresos brutos anualesinferiores a 6.000 SMMLV
\n(anexo 3 del Decreto 2420 de 2015, p\u00e1rrafo 1.2)\u00a0 \u00a01\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 X<\/strong><\/span><\/p>\n

Entidades que no cumplan el requisito anterior\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 X<\/strong><\/span><\/p>\n

\uf0b7 Independientemente de la clasificaci\u00f3n de la propiedad horizontal en grupo 1, 2 o 3, la entidad debe observar el Documento de Orientaci\u00f3n T\u00e9cnica No 15, Copropiedades de uso residencial o mixto (Grupo 1, 2 y 3), el cual puede consultarse en el siguiente enlace:
\nhttp:\/\/www.ctcp.gov.co\/ctcp_publicaciones.php<\/p>\n

Alguno de los aspectos m\u00e1s importantes desarrollados en el Documento de Orientaci\u00f3n T\u00e9cnica No 15,
\nCopropiedades de uso residencial o mixto (Grupo 1, 2 y 3) tenemos las siguientes:<\/p>\n

\uf0b7 Fondo de imprevistos (no puede ser tratado como un pasivo, por parte de la copropiedad, la constituci\u00f3n del
\nfondo debe realizarse a trav\u00e9s de la creaci\u00f3n de una cuenta bancaria restringida, que debe ser reconocida como un activo en los estados financieros de la copropiedad).<\/p>\n

\uf0b7 Tratamiento de las expensas comunes necesarias como un ingreso de la copropiedad.<\/p>\n

\uf0b7 Tratamiento de las expensas comunes extraordinarias, dependiendo del origen y destino asignado a ellas.<\/p>\n

1 Para ser clasificada en el Grupo 3, la persona natural o jur\u00eddica obligada a llevar contabilidad debe cumplir las tres condiciones.<\/p>\n

El incumplimiento de alguna de ellas generar\u00eda que la entidad fuera clasificada en el Grupo 2, o en el Grupo 1, si cumple las condiciones.<\/p>\n

\uf0b7 Reconocimiento de los intereses de mora sobre las expensas.<\/p>\n

\uf0b7 Deterioro de cuentas por cobrar, de acuerdo con las normas establecidas en los Marcos T\u00e9cnicos Normativos.<\/p>\n

\uf0b7 Baja en cuentas de la cuenta por cobrar cuando expiren los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo
\ndel activo o este haya sido transferido, y la transferencia cumpla los requisitos para la baja en cuenta.<\/p>\n

\uf0b7 Bienes comunes, los bienes privados o de dominio particular o de uso com\u00fan, no deben ser reconocidos en
\nlos estados financieros de la copropiedad.<\/p>\n

\uf0b7 Los bienes comunes desafectados, ser\u00e1n reconocidos en los estados financieros de la copropiedad desde la
\nfecha en que se hayan transferido todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad, y se cumplan los
\ncriterios para su reconocimiento como activos.<\/p>\n

\uf0b7 Los gastos pagados por anticipado cumplen los requerimientos para ser reconocidos como activos, y
\ncorresponden a pagos hechos por anticipado, cuyos beneficios econ\u00f3micos futuros se espera que sean
\nrecibidos en varios per\u00edodos futuros, como es el caso de los pagos por seguros, suscripciones, y otros servicios
\nque se contratan y pagan anticipadamente por varios per\u00edodos.<\/p>\n

\uf0b7 Los excedentes (resultados acumulados o ganancias retenidas) pueden ser apropiados como reservas y seguir
\nsiendo parte del patrimonio, ya sea por disposici\u00f3n expresa contenida en el reglamento o por aprobaci\u00f3n de la
\nAsamblea de Propietarios.<\/p>\n

\uf0b7 Tambi\u00e9n se presenta un modelo de presentaci\u00f3n de estados financieros de una copropiedad que aplica para
\npertenecer al grupo 3.\u201d<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, al referirnos a los marcos t\u00e9cnicos de informaci\u00f3n financiera para microempresas, se hace menci\u00f3n al conjunto normas bajo las cuales se deber\u00e1n registrar, reconocer y medir las transacciones adelantadas por parte de la copropiedad. Dichas normas se encuentran compiladas en el Anexo 3 del DUR 2420 de 2015. Ser\u00e1 responsabilidad del administrador de la copropiedad el definir el m\u00f3dulo de contabilidad o la aplicaci\u00f3n que se ajuste a las necesidades de informaci\u00f3n y que de esa manera le permita controlar las operaciones y generar los estados financieros que se requieran.<\/p>\n

PROPIEDAD HORIZONTAL CLASIFICACION GRUPO 3<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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