{"id":164,"date":"2021-12-28T21:10:07","date_gmt":"2021-12-28T21:10:07","guid":{"rendered":"http:\/\/colpropiedades.com.co\/?p=164"},"modified":"2022-10-28T21:33:18","modified_gmt":"2022-10-28T21:33:18","slug":"propiedad-horizontal-conflicto-de-intereses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/2021\/12\/28\/propiedad-horizontal-conflicto-de-intereses\/","title":{"rendered":"PROPIEDAD HORIZONTAL : CONFLICTO DE INTERESES"},"content":{"rendered":"

PROPIEDAD HORIZONTAL : CONFLICTO DE INTERESES<\/strong><\/span><\/p>\n

CTCP Consulta N\u00ba de Radicaci\u00f3n\u00a0 2020-1055\u00a0 21 noviembre 2020<\/strong><\/p>\n

\u00bfEstamos frente a un caso de conflicto de intereses por parte de la exadministradora, dado que actualmente hace parte de uno de los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de la copropiedad que ella tiene demandada?<\/p>\n

En caso de configurarse un conflicto de intereses, o no, por parte de la
\nexadministradora, \u00bfestar\u00eda ella violando alg\u00fan principio o norma de la profesi\u00f3n de Contador P\u00fablico?
\nEn primer lugar debemos anotar que el CTCP es un organismo de normalizaci\u00f3n t\u00e9cnica, su funci\u00f3n de dar orientaci\u00f3n solo aplica en casos en los que existan inquietudes sobre la aplicaci\u00f3n de las normas de contabilidad, informaci\u00f3n financiera y aseguramiento de la informaci\u00f3n, en otros asuntos distintos, son otras autoridades las que podr\u00edan dar orientaci\u00f3n sobre ellos, por ejemplo la Alcald\u00eda Municipal o Distrital, ante la cual se hace la inscripci\u00f3n y que emite la posterior certificaci\u00f3n sobre la existencia y representaci\u00f3n legal.<\/p>\n

La Ley ha dispuesto que la elecci\u00f3n del administrador se realice por designaci\u00f3n del Consejo de Administraci\u00f3n (ver art 50 Ley 675 de 2001), de igual manera la elecci\u00f3n de los miembros de Consejo de Administraci\u00f3n es funci\u00f3n de la asamblea general de propietarios (ver art 38 numeral 5 Ley 675 de 2001), decisi\u00f3n que deber\u00e1 incorporarse en las actas de cada reuni\u00f3n (ver art 47 de la Ley 675 de 2001).<\/p>\n

De otro lado es importante mencionar que la Ley 675 de 2001, establece en su art\u00edculo 49, la opci\u00f3n de impugnaci\u00f3n las decisiones de la Asamblea General de Propietarios:<\/p>\n

\u201cEl administrador, el Revisor Fiscal y los propietarios de bienes privados, podr\u00e1n impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de la propiedad horizontal\u201d (Negrita fuera de texto)<\/p>\n

Respecto de la existencia del conflicto de intereses, no es funci\u00f3n determinarla por parte del CTCP, debido que la labor efectuada por la persona en menci\u00f3n, no se realiza exclusivamente por ser contadora p\u00fablica, sino por ser copropietaria del conjunto residencial, el CTCP no tendr\u00eda competencia para pronunciarse sobre el tema.<\/p>\n

Para ello le recomendamos, que se consideren los lineamientos establecidos en el art\u00edculo 58 de la Ley 675 de 2001 ante la existencia de discrepancias, que indica:<\/p>\n

\u201cArt\u00edculo 58. Soluci\u00f3n de conflictos.<\/strong> Para la soluci\u00f3n de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador, el consejo de administraci\u00f3n o cualquier otro \u00f3rgano de direcci\u00f3n o control de la persona jur\u00eddica, en raz\u00f3n de la aplicaci\u00f3n o interpretaci\u00f3n de esta ley y del reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podr\u00e1 acudir a:<\/p>\n

1. Comit\u00e9 de Convivencia. Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasi\u00f3n de la vida en edificios de uso residencial, su soluci\u00f3n se podr\u00e1 intentar mediante la intervenci\u00f3n de un comit\u00e9 de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en la presente ley, el cual intentar\u00e1 presentar f\u00f3rmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad.<\/p>\n

Las consideraciones de este comit\u00e9 se consignar\u00e1n en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comit\u00e9 y la participaci\u00f3n en \u00e9l ser\u00e1 ad honorem.<\/p>\n

2. Mecanismos alternos de soluci\u00f3n de conflictos. Las partes podr\u00e1n acudir, para la soluci\u00f3n de conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia\u201d.<\/p>\n

Si la conducta de la exadministradora, siendo contadora p\u00fablica, amerita investigaci\u00f3n y posible sanci\u00f3n, \u00bfcu\u00e1l ser\u00eda la entidad competente en este sentido?\u201d<\/p>\n

Con respecto a la inquietud del peticionario sobre ante qu\u00e9 entidad puede realizar la denuncia de los administradores de la copropiedad, le recomendamos que las inquietudes sobre temas legales sean realizadas directamente a la entidad encargada de ejercer la inspecci\u00f3n, vigilancia y control de las copropiedades, la cual entendemos que es la Alcald\u00eda Local, Municipal o Distrital de la ciudad en la que se encuentre ubicada la unidad residencial, establecido de acuerdo al art\u00edculo 8 de la Ley 675 de 2001.<\/p>\n

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