{"id":178,"date":"2021-12-31T14:42:55","date_gmt":"2021-12-31T14:42:55","guid":{"rendered":"http:\/\/colpropiedades.com.co\/?p=178"},"modified":"2022-10-31T14:45:28","modified_gmt":"2022-10-31T14:45:28","slug":"propiedad-horizontal-cobros-juridicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/2021\/12\/31\/propiedad-horizontal-cobros-juridicos\/","title":{"rendered":"PROPIEDAD HORIZONTAL : COBROS JUR\u00cdDICOS"},"content":{"rendered":"

PROPIEDAD HORIZONTAL : COBROS JUR\u00cdDICOS<\/strong><\/span><\/p>\n

Consejo T\u00e9cnico de la Contadur\u00eda P\u00fablica<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

CONSULTA (TEXTUAL)<\/strong><\/p>\n

\u201c\u2026recibo citaci\u00f3n para asamblea de propietarios en Condominio (\u2026) para per\u00edodo
\n2019 en los estados financieros se observa las siguientes cuentas:<\/p>\n

Cuentas por cobrar a propietarios $359.362.032
\nAlgunos de rubros importantes:
\n\u2022 Cuotas de administraci\u00f3n $187.760.501
\n\u2022 Intereses moratorios $141.668.145
\n\u2022 Consignaciones sin identificar ($ 11.707.041)
\n\u2022 Deterioro de cartera $100.893.186<\/p>\n

Favor se sirvan aclarar si hay responsabilidad del contador y revisor fiscal que
\nal paso de los a\u00f1os esos rubros se han incrementado y no se ha exigido al
\nadministrador y consejos se inicie cobros jur\u00eddicos a los propietarios morosos. A
\npesar que las asambleas anteriores han ordenado el cobro jur\u00eddico\u201d<\/p>\n

RESUMEN<\/strong><\/p>\n

\u201dObservando las funciones de la administraci\u00f3n del conjunto, es importante
\nmencionar que el cobro de las cuotas de administraci\u00f3n (ordinarias o
\nextraordinarias) es responsabilidad del administrador de la copropiedad\u201d<\/p>\n

CONSIDERACIONES Y RESPUESTA<\/strong><\/p>\n

Consejo T\u00e9cnico de la Contadur\u00eda P\u00fablica<\/strong><\/p>\n

El Consejo T\u00e9cnico de la Contadur\u00eda P\u00fablica (CTCP) en su car\u00e1cter de Organismo
\nOrientador t\u00e9cnico-cient\u00edfico de la profesi\u00f3n y Normalizador de las Normas de
\nContabilidad, de Informaci\u00f3n Financiera y de Aseguramiento de la Informaci\u00f3n,
\nconforme a las normas legales vigentes, especialmente lo dispuesto en la Ley 43
\nde 1990, la Ley 1314 de 2009, y Decretos Reglamentarios, procede a dar respuesta
\na una consulta en los siguientes t\u00e9rminos.
\nEn primer lugar, le informamos que la revisor\u00eda fiscal en las copropiedades de uso
\nresidencial no es una figura de car\u00e1cter obligatorio (como lo establece el art\u00edculo
\n56 de la Ley 675 de 2001). La obligatoriedad ha sido asignada s\u00f3lo para los
\nconjuntos de uso comercial o mixto, en donde debe ejercer el cargo un contador
\np\u00fablico elegido por la Asamblea de Copropietarios, con matr\u00edcula profesional
\nvigente e inscrito ante la Junta Central de Contadores. Para tal fin se tendr\u00e1 en
\ncuenta lo establecido en el art\u00edculo 57 de la Ley 675 de 2001 (Ver concepto CTCP
\n2020-1135).
\nObservando las funciones de la administraci\u00f3n del conjunto, es importante mencionar
\nque el cobro de las cuotas de administraci\u00f3n (ordinarias o extraordinarias) es
\nresponsabilidad del administrador de la copropiedad, como lo se\u00f1ala la Ley 675 de
\n2001:<\/p>\n

Art\u00edculo 51. \u201cLa administraci\u00f3n inmediata del edificio o conjunto estar\u00e1 a cargo del
\nadministrador, quien tiene facultades de ejecuci\u00f3n, conservaci\u00f3n, representaci\u00f3n y
\nrecaudo. Sus funciones b\u00e1sicas son las siguientes: (\u2026)<\/p>\n

4. Preparar y someter a consideraci\u00f3n del Consejo de Administraci\u00f3n las cuentas
\nanuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto
\nde ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del
\nejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecuci\u00f3n presupuestal.
\n5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o
\nconjunto (\u2026)
\n8. Cobrar y recaudar, directamente o a trav\u00e9s de apoderados cuotas ordinarias y
\nextraordinarias, multas, y en general, cualquier obligaci\u00f3n de car\u00e1cter pecuniario
\na cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio
\no conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad
\nde autorizaci\u00f3n alguna\u201d (la negrilla es nuestra)<\/p>\n

Siendo responsabilidad de la administraci\u00f3n el cobrar la cuotas ordinarias y
\nextraordinarias, es pertinente mencionar que \u00f3rganos como el consejo de
\nadministraci\u00f3n pueden exigir al administrador el cumplimiento de sus funciones,
\ndel mismo modo, debido que la revisor\u00eda fiscal no tiene como funciones ordenar a
\nla administraci\u00f3n el realizar dichos cobros.<\/p>\n

No obstante, el revisor fiscal puede solicitar a la administraci\u00f3n entregar
\ninformaci\u00f3n acerca de la gesti\u00f3n de cartera de la copropiedad, lo que no lo hace
\nresponsable acerca del cumplimiento o incumplimiento de las funciones de la
\nadministraci\u00f3n.<\/p>\n

Respecto de la responsabilidad del contador y del revisor fiscal, el Consejo
\nT\u00e9cnico de la Contaduria P\u00fablica (CTCP) no tiene competencia para actuar como
\nautoridad disciplinaria, ni para determinar la responsabilidad de un contador
\np\u00fablico en el ejercicio de sus funciones; por ello, si el peticionario considera
\nque las actuaciones del Revisor Fiscal han puesto en riesgo los intereses de la
\nentidad, puede presentar queja formal, debidamente documentada, ante el Tribunal
\nDisciplinario de la Junta Central de Contadores, que es el organismo encargado de
\nejercer inspecci\u00f3n y vigilancia para garantizar que la contadur\u00eda p\u00fablica se ejerza
\nde conformidad con las normas legales, sancionando en los t\u00e9rminos de la Ley a
\nquienes violen tales disposiciones.<\/p>\n

La Resoluci\u00f3n 604 de 2020 expedida por parte de la Unidad Administrativa Especial
\nde la Junta Central de Contadores, reglamenta el procedimiento de los procesos
\ndisciplinarios que son adelantados por el tribunal disciplinario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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