Los bienes comunes desafectados, son aquellos bienes comunes no esenciales que pasan a ser de dominio de la
\ncopropiedad mediante escritura p\u00fablica debidamente registrada, previa autorizaci\u00f3n de las autoridades
\ncompetentes y la aprobaci\u00f3n de la Asamblea de Propietarios con voto favorable del 70% de los coeficientes de la
\ncopropiedad.<\/p>\n
<\/p>\n
RECONOCIMIENTO DE BIENES COMUNES EN COPROPIEDADES\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n CTCP\u00a0 \u00a0N\u00ba de Radicaci\u00f3n\u00a0 2022-0480 fecha publicaci\u00f3n 27 octubre 2022<\/strong><\/p>\n RECONOCIMIENTO DE BIENES COMUNES EN COPROPIEDADES<\/p>\n La Ley 675 de 2001 se refiere a los bienes comunes no esenciales de la siguiente manera:<\/p>\n \u201cArt\u00edculo 20. Desafectaci\u00f3n de bienes comunes no esenciales. Previa autorizaci\u00f3n de las autoridades municipales o En todo caso, la desafectaci\u00f3n de parqueaderos, de visitantes o de usuarios, estar\u00e1 condicionada a la reposici\u00f3n Par\u00e1grafo 1\u00ba. Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la desafectaci\u00f3n de bienes comunes no Par\u00e1grafo 2\u00ba. No se aplicar\u00e1n las normas aqu\u00ed previstas a la desafectaci\u00f3n de los bienes comunes muebles y a los En adici\u00f3n a lo anterior, el CTCP en su Orientaci\u00f3n T\u00e9cnica No. 15 \u2013 Copropiedades de uso residencial o \u201cLos bienes comunes no esenciales, cuando hayan sido desafectados en los t\u00e9rminos de la Ley, podr\u00e1n ser Los bienes comunes desafectados, son aquellos bienes comunes no esenciales que pasan a ser de dominio de la De acuerdo con lo anterior, el reconocimiento contable de la venta de bienes comunes no esenciales, Para m\u00e1s informaci\u00f3n, le recomendamos consultar la Orientaci\u00f3n T\u00e9cnica No. 15 \u2013 Copropiedades de <\/p>\n RECONOCIMIENTO DE BIENES COMUNES EN COPROPIEDADES\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los bienes comunes desafectados, son aquellos bienes comunes no esenciales que pasan a ser de dominio de la copropiedad mediante escritura p\u00fablica debidamente registrada, previa autorizaci\u00f3n de las autoridades competentes y la aprobaci\u00f3n de la Asamblea de Propietarios con voto favorable del 70% de los coeficientes de la copropiedad. RECONOCIMIENTO DE BIENES COMUNES EN […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":200,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[7,3,4],"tags":[69],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/199"}],"collection":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=199"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/199\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":206,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/199\/revisions\/206"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/200"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\ndistritales competentes de conformidad con las normas urban\u00edsticas vigentes, la asamblea general, con el voto
\nfavorable de un n\u00famero plural de propietarios de bienes de dominio privado que representen el setenta por ciento
\n(70%) de los coeficientes de copropiedad de un conjunto o edificio, podr\u00e1 desafectar la calidad de com\u00fan de bienes
\ncomunes no esenciales, los cuales pasar\u00e1n a ser del dominio particular de la persona jur\u00eddica que surge como
\nefecto de la constituci\u00f3n al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Resaltado propio<\/p>\n
\nde igual o mayor n\u00famero de estacionamientos con la misma destinaci\u00f3n, previo cumplimiento de las normas
\nurban\u00edsticas aplicables en el municipio o distrito del que se trate.<\/p>\n
\nesenciales, podr\u00e1n realizarse todos los actos o negocios jur\u00eddicos, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno,
\ny ser\u00e1n objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para estos efectos
\nel administrador del edificio o conjunto actuar\u00e1 de conformidad con lo dispuesto por la asamblea general en el
\nacto de desafectaci\u00f3n y con observancia de las previsiones contenidas en el reglamento de propiedad horizontal.
\nResaltado propio<\/p>\n
\ninmuebles por destinaci\u00f3n o por adherencia, no esenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables. La
\nenajenaci\u00f3n de estos bienes se realizar\u00e1 de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.\u201d
\nResaltado propio<\/p>\n
\nmixto, indic\u00f3 en su p\u00e1gina 43 lo siguiente:<\/p>\n
\nreconocidos en los estados financieros de la copropiedad, en caso contrario no ser\u00e1n reconocidos como activos
\nde la copropiedad. (\u2026)<\/p>\n
\ncopropiedad mediante escritura p\u00fablica debidamente registrada, previa autorizaci\u00f3n de las autoridades
\ncompetentes y la aprobaci\u00f3n de la Asamblea de Propietarios con voto favorable del 70% de los coeficientes de la
\ncopropiedad. Estos bienes ser\u00e1n reconocidos en los estados financieros de la copropiedad desde la fecha en que
\nse hayan transferido todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad, y se cumplan los criterios para su
\nreconocimiento como activos. En un proceso de desafectaci\u00f3n, los activos, los pasivos, ingresos y gastos que se
\ntransfieren a la copropiedad, generan cambios en el patrimonio en la fecha de reconocimiento inicial y en los
\nper\u00edodos futuros.\u201d<\/p>\n
\nque sean desafectados en una copropiedad, deber\u00e1 realizarse aplicando las directrices contables
\nestablecidas para la baja de activos, conforme el marco de informaci\u00f3n financiera que aplique la
\ncopropiedad, seg\u00fan lo incorporado en los anexos 1, 2 o 3, para los grupos 1, 2 o 3, respectivamente, del
\nDUR 2420 de 2015.<\/p>\n
\nuso residencial o mixto, que podr\u00e1 acceder en el sitio www.ctcp.gov.co, enlace publicaciones.<\/p>\n