Los administradores y funcionarios directivos as\u00ed como el revisor fiscal que no dieren cumplimiento a lo
\npreceptuado en este art\u00edculo, ser\u00e1n sancionados por el superintendente con multas sucesivas de<\/p>\n
DEBERES DE ADMINISTRADORES Y REVISOR FISCAL FRENTE A COPROPIETARIOS<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n CONSEJO T\u00c9CNICO DE LA CONTADUR\u00cdA P\u00daBLICA\u00a0 N\u00ba de Radicaci\u00f3n\u00a0 2022-0529 <\/strong> DEBERES DE ADMINISTRADORES Y REVISOR FISCAL FRENTE A COPROPIETARIOS<\/p>\n <\/p>\n 3. \u00bfPuede un administrador y\/o consejo de administraci\u00f3n, negarse a convocar asamblea extraordinaria 4. \u00bfPueden un administrador y\/o consejo celebrar y ejecutar arbitrariamente contratos que afectan 6. \u00bfEs legal y permitido solicitar el acceso por correo electr\u00f3nico o en un repositorio con acceso 7. \u00bfPuede o es legal que el administrador negarse a ello amenazando con denuncias y que es ilegal 11. \u00bfEs legal que un administrador persiga, multe y\/o amenace con el argumento de violaci\u00f3n del manual En cuanto a las preguntas antes citadas, es preciso aclarar que no es competencia del CTCP el evaluar \u201cDE LA \u201cADMINISTRACI\u00d3N\u201d Y\/O \u201cADMINISTRADOR\u201d<\/p>\n La administraci\u00f3n es el conjunto de actividades orientadas al cuidado y manejo de los bienes de los El Administrador es la persona natural o jur\u00eddica designada por la Asamblea General de propietarios o el El Administrador representa legalmente a la copropiedad, su actividad se dirige principalmente a la El Administrador responde por los perjuicios causados a los copropietarios, a las personas jur\u00eddicas y a 1. \u00bfDe acuerdo a las normas internacionales que le aplican, puede el Revisor Fiscal de una copropiedad 2. En ese sentido \u00bfCu\u00e1l es entonces, la forma indicada, en que se deben comunicar los propietarios con <\/strong>el revisor fiscal si tienen evidencias de irregularidades, para proteger su integridad?<\/strong><\/p>\n Para las inquietudes 1 y 2, a pesar que la pregunta no es una inquietud de car\u00e1cter t\u00e9cnico contable, el 8. \u00bfPueden o es legal negarse a suministrar los detalles del contrato de revisor\u00eda fiscal, administraci\u00f3n 9. \u00bfEs permitido a los copropietarios conocer y consultar la informaci\u00f3n de todos los contratos 10. \u00bfQue se requiere para que se permita la consulta en cualquier momento de los contratos, actas, Frente al derecho de inspecci\u00f3n, la Ley 222 de 1995 establece en su art\u00edculo 48 lo siguiente, lo cual ser\u00e1 \u201cArt\u00edculo 48. DERECHO DE INSPECCI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n Los socios podr\u00e1n ejercer el derecho de inspecci\u00f3n sobre los libros y papeles de la sociedad, en los En ning\u00fan caso, este derecho se extender\u00e1 a los documentos que versen sobre secretos industriales o Los administradores que impidieren el ejercicio del derecho de inspecci\u00f3n o el revisor fiscal que Por su parte, el c\u00f3digo de comercio establece que:<\/p>\n \u201cArt\u00edculo 447. DERECHO DE LOS ACCIONISTAS A LA INSPECCI\u00d3N DE LIBROS.<\/strong> Los documentos indicados en el art\u00edculo anterior, junto con los libros y dem\u00e1s comprobantes exigidos por la ley, deber\u00e1n ponerse a Los administradores y funcionarios directivos as\u00ed como el revisor fiscal que no dieren cumplimiento a lo En virtud de lo anterior, la administraci\u00f3n de una copropiedad deber\u00e1 observar las directrices 5. \u00bfC\u00f3mo se puede validar o implementar un procedimiento p\u00fablico y transparente de contrataci\u00f3n en En cuanto a la pregunta No. 5, este Consejo no es competente para dar respuesta a la misma, por no DEBERES DE ADMINISTRADORES Y REVISOR FISCAL FRENTE A COPROPIETARIOS<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los administradores y funcionarios directivos as\u00ed como el revisor fiscal que no dieren cumplimiento a lo preceptuado en este art\u00edculo, ser\u00e1n sancionados por el superintendente con multas sucesivas de DEBERES DE ADMINISTRADORES Y REVISOR FISCAL FRENTE A COPROPIETARIOS CONSEJO T\u00c9CNICO DE LA CONTADUR\u00cdA P\u00daBLICA\u00a0 N\u00ba de Radicaci\u00f3n\u00a0 2022-0529 Fecha de publicaci\u00f3n 17 de noviembre […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":220,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[39,4,73,33],"tags":[74],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219"}],"collection":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=219"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":221,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219\/revisions\/221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nFecha de publicaci\u00f3n 17 de noviembre de 2022<\/strong><\/p>\n
\npara aprobar los estados financieros y el presupuesto que fueron improbados en la asamblea ordinaria,
\nas\u00ed como la contrataci\u00f3n de una auditor\u00eda aprobada por la asamblea?<\/p>\n
\ndirectamente la integridad de los datos y la seguridad de los copropietarios como decidir implementar
\nuna nueva citofon\u00eda virtual obligando a entregar los datos personales, so pena de cancelar el servicio, o
\ncambiar s\u00fabitamente la empresa de vigilancia que maneja datos biom\u00e9tricos, sin consultar a la
\nasamblea previamente<\/p>\n
\nrestringido s\u00f3lo a los copropietarios, documentos de inter\u00e9s general para la asamblea (los
\ncopropietarios en cualquier momento) como estados financieros, presupuestos, informes, reglamento
\nde copropiedad, manual de convivencia, acta de la asamblea (sin datos personales nombres y aptos),
\ncontratos, etc?<\/p>\n
\nhacerlo?<\/p>\n
\nde convivencia, a un propietario por pedir firmas de 7pm a 9pm, para un derecho de petici\u00f3n de solicitud
\nde informaci\u00f3n e inter\u00e9s general de la comunidad?<\/p>\n
\nlas actuaciones de los administradores. Sin embargo, la Orientaci\u00f3n T\u00e9cnica No. 15 \u201cCopropiedades de
\nuso residencial o mixto\u201d acerca del administrador, manifiesta lo siguiente:<\/p>\n
\ncopropietarios; es ejercida por la entidad sin \u00e1nimo de lucro que nace como consecuencia de la figura de
\npropiedad com\u00fan sobre un inmueble, sujeto al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. La administraci\u00f3n de los
\nbienes comunes y de propiedad de la copropiedad recae sobre el administrador, para el caso de las zonas
\nfrancas13 este ser\u00e1 el usuario operador.<\/p>\n
\nConsejo de Administraci\u00f3n, si este existe, para ejercer la representaci\u00f3n legal de la persona jur\u00eddica para el
\nper\u00edodo que se prevea en el reglamento de copropiedad.<\/p>\n
\nadministraci\u00f3n de recursos para atender los gastos propios de funcionamiento, mantenimiento,
\nconservaci\u00f3n y seguridad de la copropiedad. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus
\nfunciones se radican en cabeza de la persona jur\u00eddica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y
\nreglamentarias.<\/p>\n
\nterceros, por dolo, culpa leve y culpa grave. Se presumir\u00e1 la culpa leve del administrador en los casos de
\nincumplimiento o extralimitaci\u00f3n de sus funciones, violaci\u00f3n de la ley o del reglamento de propiedad
\nhorizontal.\u201d (Negrilla y subrayado fuera de texto)<\/p>\n
\ny\/o el administrador negarse a suministrar un correo de contacto directo a los copropietarios para
\npresentar consultas, quejas, denuncias, solicitudes y\/o reclamaciones dirigidas exclusivamente al RF
\nrespecto a las situaciones de la copropiedad?<\/p>\n
\nadministrador debe garantizar los canales necesarios para una comunicaci\u00f3n efectiva con los
\ncopropietarios. En el caso del revisor fiscal, los requerimientos que se le hagan por parte de los
\ncopropietarios, deben hacerse a trav\u00e9s del administrador y\/o consejo de administraci\u00f3n.<\/p>\n
\ny otros?<\/p>\n
\ncelebrados por la administraci\u00f3n en una propiedad horizontal? \u00bfPuede el administrador negarse a
\nbrindarla?<\/p>\n
\npresupuesto, estados financieros, flujo de caja y se exija la consulta previa a la asamblea as\u00ed sea por
\nencuesta su opini\u00f3n al respecto cuando afecten el inter\u00e9s general y su seguridad como explico arriba?
\nAcerca de las anteriores inquietudes, con respecto a la solicitud de informaci\u00f3n al administrador, el
\nCTCP se refiri\u00f3 sobre un tema similar al consultado, en el concepto 2016-363, que podr\u00e1 acceder en el
\nsitio www.ctcp.gov.co, enlace conceptos.<\/p>\n
\naplicable de manera supletiva en las copropiedades:<\/p>\n
\nt\u00e9rminos establecidos en la ley, en las oficinas de la administraci\u00f3n que funcionen en el domicilio principal
\nde la sociedad.<\/p>\n
\ncuando se trate de datos que de ser divulgados, puedan ser utilizados en detrimento de la sociedad.
\nLas controversias que se susciten en relaci\u00f3n con el derecho de inspecci\u00f3n ser\u00e1n resueltas por la entidad
\nque ejerza la inspecci\u00f3n, vigilancia o control. En caso de que la autoridad considere que hay lugar al
\nsuministro de informaci\u00f3n, impartir\u00e1 la orden respectiva.<\/p>\n
\nconociendo de aquel incumplimiento se abstuviere de denunciarlo oportunamente, incurrir\u00e1n en causal de
\nremoci\u00f3n. La medida deber\u00e1 hacerse efectiva por la persona u \u00f3rgano competente para ello o, en subsidio,
\npor la entidad gubernamental que ejerza la inspecci\u00f3n, vigilancia o control del ente.\u201d<\/p>\n
\ndisposici\u00f3n de los accionistas en las oficinas de la administraci\u00f3n, durante los quince d\u00edas h\u00e1biles que
\nprecedan a la reuni\u00f3n de la asamblea.<\/p>\n
\npreceptuado en este art\u00edculo, ser\u00e1n sancionados por el superintendente con multas sucesivas de diez mil
\na cincuenta mil pesos para cada uno de los infractores.\u201d<\/p>\n
\nmencionadas, so pena de incurrir en el incumplimiento de las directrices legales enunciadas.<\/p>\n
\nuna copropiedad?<\/p>\n
\ntratarse de una pregunta t\u00e9cnico contable.<\/p>\n