<\/p>\n
<\/p>\n
Las expensas comunes extraordinarias surgen cuando se presentan imprevistos, o cuando los recursos reservados en el Fondo de imprevistos no son suficientes para atender las expensas comunes necesarias en que incurre la copropiedad<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n APROBACI\u00d3N DE CUOTA EXTRAORDINARIA – PROVISI\u00d3N DE CARTERA<\/strong><\/span><\/p>\n CONSEJO T\u00c9CNICO DE LA CONTADUR\u00cdA P\u00daBLICA N\u00ba de Radicaci\u00f3n 2022-0459 <\/strong> APROBACI\u00d3N DE CUOTA EXTRAORDINARIA – PROVISI\u00d3N DE CARTERA<\/p>\n CONSULTA (TEXTUAL)<\/strong><\/p>\n \u201c- \u00bfla revisor\u00eda fiscal debe realizar la anotaci\u00f3n de esta irregularidad en el dictamen de los estados -\u00bfQu\u00e9 consecuencias existir\u00edan para el conjunto, revisor fiscal y\/o contador realizar los registros \u00b7 En un conjunto residencial con diez a\u00f1os de constituci\u00f3n y cartera de mora de $140.000.000 \u00b7 \u00bfEs obligatorio que el revisor fiscal de un conjunto residencial deba inscribirse en el certificado de CONSIDERACIONES Y CONCEPTO<\/strong><\/p>\n El Consejo T\u00e9cnico de la Contadur\u00eda P\u00fablica (CTCP) en su car\u00e1cter de Organismo Orientador t\u00e9cnico cient\u00edfico de la profesi\u00f3n y Normalizador de las Normas de Contabilidad, de Informaci\u00f3n Financiera y de En la orientaci\u00f3n t\u00e9cnica No. 15 – Copropiedades de Uso Residencial o Mixto (Grupo 1, 2 y 3), sobre el \u201cLas expensas comunes extraordinarias surgen cuando se presentan imprevistos, o cuando los recursos reservados Por lo anterior, para la fijaci\u00f3n de las cuotas comunes extraordinarias, deber\u00e1 considerar lo establecido Respecto del conflicto que existe en la no inclusi\u00f3n de la fijaci\u00f3n de la cuota extraordinaria aprobado Recordar que el responsable de llevar la contabilidad en la copropiedad es el Administrador (ver numeral Por \u00faltimo, en relaci\u00f3n con si es obligatorio o no registrar al revisor fiscal del conjunto en el certificado <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las expensas comunes extraordinarias surgen cuando se presentan imprevistos, o cuando los recursos reservados en el Fondo de imprevistos no son suficientes para atender las expensas comunes necesarias en que incurre la copropiedad APROBACI\u00d3N DE CUOTA EXTRAORDINARIA – PROVISI\u00d3N DE CARTERA CONSEJO T\u00c9CNICO DE LA CONTADUR\u00cdA P\u00daBLICA N\u00ba de Radicaci\u00f3n 2022-0459 Fecha […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":232,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[41,50,31,23,25],"tags":[77,78],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231"}],"collection":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=231"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":234,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231\/revisions\/234"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=231"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=231"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=231"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nFecha de publicaci\u00f3n\u00a0 23 noviembre de 2022<\/strong><\/p>\n
\nfinancieros?
\n-\u00bfDurante la realizaci\u00f3n de la asamblea general de copropietarios, el revisor fiscal y\/o el contador deben
\nadvertir de esta irregularidad a la asamblea previamente a la votaci\u00f3n para este tipo de aprobaciones?<\/p>\n
\ncontables de las cuotas extraordinarias sin cumplir con la normatividad antes mencionada (art. 25 y 46
\nde la ley 675 de 2001)?<\/p>\n
\naproximadamente durante los \u00faltimos 8 a\u00f1os, con copropietarios que nunca han pagado una sola cuota
\nde administraci\u00f3n, \u00bfEs obligatorio que el conjunto deba provisionar la cartera, y el revisor fiscal en sus
\ninformes anuales, debe mencionar las razones por las cuales se provisiona o no cartera?<\/p>\n
\nexistencia y representaci\u00f3n legal? \u00bfQu\u00e9 tipo de consecuencias existen tanto para el revisor fiscal como
\npara el conjunto el no realizar dicha inscripci\u00f3n?\u201d<\/p>\n
\nAseguramiento de la Informaci\u00f3n, conforme a las normas legales vigentes, especialmente por lo
\ndispuesto en la Ley 43 de 1990, la Ley 1314 de 2009, y en sus Decretos Reglamentarios, procede a dar
\nrespuesta a la consulta anterior de manera general, pues no se pretende resolver casos particulares, en
\nlos siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n
\ntema de \u201cexpensas comunes extraordinarias\u201d incluido en la p\u00e1gina 11\/124 menciona:<\/p>\n
\nen el Fondo de imprevistos no son suficientes para atender las expensas comunes necesarias en que incurre la
\ncopropiedad; su monto y destinaci\u00f3n solo podr\u00e1 establecerse y aprobarse por la Asamblea de Propietarios. El
\nincumplimiento del pago de las expensas causar\u00e1 intereses de mora de una y media veces el inter\u00e9s bancario
\ncorriente certificado por la Superintendencia Financiera de Colombia, a menos que la Asamblea de Propietarios
\ndetermine una tasa inferior (N\u00fam. 4\u00b0, Art. 38, y Art. 30, de la Ley 675 de 2001).\u201d<\/p>\n
\nen el reglamento de propiedad horizontal en la forma en la cual se tomar\u00e1n las decisiones por la
\nAsamblea general de copropietarios (Ver art\u00edculo 25, par\u00e1grafo 1 de la Ley 675\/2001) pero de conformidad
\ncon el inciso 2\u00ba del art\u00edculo 37 de la Ley 675 de 2001 y la sentencia C-522 de 2002 en su numeral 27 de
\nla Honorable Corte Constitucional, ratifican que las decisiones de car\u00e1cter econ\u00f3mico al interior de la
\npropiedad horizontal son las \u00fanicas que se toman con base en el porcentaje del coeficiente de
\ncopropiedad del respectivo bien privado.<\/p>\n
\npor la Asamblea, este deber\u00e1 ser aclarado conforme a lo aprobado por la Asamblea general de
\ncopropietarios, toda vez que en la Ley 675 de 2001 (art\u00edculo 47) y en el C\u00f3digo de Comercio (art\u00edculo
\n431), se establece para las actas que en ellas deben contener lo ocurrido en las reuniones, por lo cual si
\nel incremento fue tratado y aprobado por la Asamblea y no fueron incluidos en las Actas, se proceder\u00e1
\na efectuar el ajuste correspondiente, de conformidad con lo establecido en el reglamento o por la
\nAsamblea, mediante un acta adicional.<\/p>\n
\n5 del art\u00edculo 51 de la Ley 675\/2001). La decisi\u00f3n de provisionar o no cartera entonces no est\u00e1 bajo la
\ndirecci\u00f3n del Revisor Fiscal o del Contador, dicho proceso deber\u00e1 cumplir con las directrices
\nestablecidas en el marco t\u00e9cnico al cual pertenezca la entidad y deber\u00e1 revelarse en las notas a los
\nestados financieros.<\/p>\n
\nde existencia y representaci\u00f3n legal, la inquietud planteada no es una pregunta de car\u00e1cter t\u00e9cnico
\ncontable ya que se enfoca al procedimiento de inscripci\u00f3n de \u00e9ste profesional y que para el caso se
\nhace ante la Alcald\u00eda del municipio correspondiente, quien es el responsable de la expedici\u00f3n de dicho
\ncertificado de existencia, por tanto, la situaci\u00f3n debe ser resuelta por dicha entidad y le asesoren sobre
\neste tr\u00e1mite de acuerdo con las normas legales.<\/p>\n