{"id":31,"date":"2022-04-21T14:06:53","date_gmt":"2022-04-21T14:06:53","guid":{"rendered":"http:\/\/colpropiedades.com.co\/?p=31"},"modified":"2022-04-22T14:22:11","modified_gmt":"2022-04-22T14:22:11","slug":"arrendamientos-de-bienes-comunes-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colpropiedades.com.co\/index.php\/2022\/04\/21\/arrendamientos-de-bienes-comunes-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"ARRENDAMIENTOS DE BIENES COMUNES – PROPIEDAD HORIZONTAL"},"content":{"rendered":"

ARRENDAMIENTOS DE BIENES COMUNES – PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/p>\n

CTCP\u00a0 N\u00ba de Radicaci\u00f3n\u00a0 2022-0066\u00a0 09 de febrero de 2022<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

ARRENDAMIENTOS DE BIENES COMUNES – PROPIEDAD HORIZONTAL<\/p>\n

 <\/p>\n

Con referencia a la consulta sobre el arrendamiento de las \u00e1reas comunes, en la Ley 675 de 2001,
\nnos remitimos a las definiciones, as\u00ed:<\/p>\n

\u201cBienes comunes:<\/strong> Partes del edificio o conjunto sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal pertenecientes en
\nproindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinaci\u00f3n permiten o facilitan
\nla existencia, estabilidad, funcionamiento, conservaci\u00f3n, seguridad, uso, goce o explotaci\u00f3n de los bienes de
\ndominio particular.<\/p>\n

Bienes comunes esenciales:<\/strong> Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservaci\u00f3n y seguridad del
\nedificio o conjunto, as\u00ed como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los
\ndem\u00e1s tendr\u00e1n el car\u00e1cter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno
\nsobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios p\u00fablicos b\u00e1sicos, los cimientos, la
\nestructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones
\ngenerales de servicios p\u00fablicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel\u201d.<\/p>\n

De acuerdo a lo anterior, cuando en una Propiedad Horizontal se arrienden (\u00e1reas) bienes comunes
\nno esenciales, si el bien tiene un uso diferente, ejemplo: El uso es un sal\u00f3n comunal y se debe
\ncambiar el uso para el arrendamiento en una tienda, se requiere la desafectaci\u00f3n del bien cumpliendo
\ncon lo que reza el art\u00edculo 20 y 21 de la Ley 675 del 2001:<\/p>\n

\u201cART\u00cdCULO 20. Desafectaci\u00f3n de bienes comunes no esenciales.<\/strong> Previa autorizaci\u00f3n de las autoridades
\nmunicipales o distritales competentes de conformidad con las normas urban\u00edsticas vigentes, la asamblea
\ngeneral, con el voto favorable de un n\u00famero plural de propietarios de bienes de dominio privado que representen
\nel setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad de un conjunto o edificio, podr\u00e1 desafectar la
\ncalidad de com\u00fan de bienes comunes no esenciales, los cuales pasar\u00e1n a ser del dominio particular de la
\npersona jur\u00eddica que surge como efecto de la constituci\u00f3n al r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/p>\n

ART\u00cdCULO 21. Procedimiento para la desafectaci\u00f3n de bienes comunes.<\/strong> La desafectaci\u00f3n de bienes comunes no esenciales implicar\u00e1 una reforma al reglamento de propiedad horizontal, que se realizar\u00e1 por medio de
\nescritura p\u00fablica con la cual se protocolizar\u00e1 el acta de autorizaci\u00f3n de la asamblea general de propietarios y
\nlas aprobaciones que hayan sido indispensables obtener de conformidad con el art\u00edculo precedente. Una vez
\notorgada esta escritura, se registrar\u00e1 en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos, la cual abrir\u00e1 el folio
\nde matr\u00edcula inmobiliaria correspondiente.\u201d.<\/p>\n

As\u00ed mismo, la consulta no especifica el tipo de uso de la copropiedad, para el reconocimiento del
\ningreso por el arrendamiento, cuando la propiedad horizontal es arrendadora:<\/p>\n

\uf0b7 Uso Residencial, el ingreso se reconoce como una renta de capital, es decir, como otros
\ningresos.<\/p>\n

\uf0b7 Uso Comercial,<\/strong> el ingreso se reconoce como un ingreso de actividad ordinaria por expensas
\ncomunes.<\/p>\n

\uf0b7 Uso Mixto (Residencial y comercial)<\/strong>, se debe evaluar si se reconoce como renta de capital o
\ningreso de actividad ordinaria.<\/p>\n

La consulta no determina cual marco t\u00e9cnico normativo contable y financiero est\u00e1 clasificada la
\ncopropiedad, no obstante, se relaciona el manejo de los arrendamientos bajo cada marco normativo
\nen el reconocimiento del arrendamiento, si la copropiedad es arrendataria, as\u00ed:<\/p>\n

GRUPO\u00a0 NIIF PLENAS\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0GRUPO\u00a0 NIIF PARA PYMES\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0GRUPO\u00a0 NIF MICROS<\/strong><\/span><\/p>\n

NIIF 16 ARRENDAMIENTOS\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0SECCI\u00d3N 20 ARRENDAMIENTOS<\/h6>\n
– FINANCIERO\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0CAPITULO XIII ARRENDAMIENTOS<\/h6>\n
DOS EXENCIONES:<\/strong><\/h6>\n
* ARRENDAMIENTO CORTO PLAZO\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0– FINANCIERO<\/h6>\n
* EN LOS QUE EL ACTIVO SUBYACENTE
\nES DE BAJO VALOR\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 – OPERATIVO\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0– OPERATIVO<\/h6>\n

En lo relacionado con los temas contables, este consejo le recomienda revisar el contenido de la
\nOrientaci\u00f3n T\u00e9cnica No.15 Copropiedades de Uso Residencial o Mixto , la cual brinda directrices sobre
\nlos marcos t\u00e9cnicos de informaci\u00f3n financiera que podr\u00edan ser aplicables para una copropiedad de
\nuso comercial, residencial o mixto.<\/p>\n

Con referencia a la consulta sobre los lineamientos que se deben tener en cuenta para catalogar los
\ngrupos empresariales, nos remitimos inicialmente a la Ley 222 de 1995:<\/p>\n

\u201cART\u00cdCULO 28. Grupo Empresarial.<\/strong> Habr\u00e1 grupo empresarial cuando adem\u00e1s del v\u00ednculo
\nde subordinaci\u00f3n, exista entre las entidades unidad de prop\u00f3sito y direcci\u00f3n.<\/p>\n

Se entender\u00e1 que existe unidad de prop\u00f3sito y direcci\u00f3n cuando la existencia y actividades de todas las
\nentidades persigan la consecuci\u00f3n de un objetivo determinado por la matriz o controlante en virtud de la
\ndirecci\u00f3n que ejerce sobre el conjunto, sin perjuicio del desarrollo individual del objeto social o actividad
\nde cada una de ellas.<\/p>\n

Corresponder\u00e1 a la Superintendencia de Sociedades, o en su caso a la de Valores o Bancaria, determinar la
\nexistencia del grupo empresarial cuando exista discrepancia sobre los supuestos que lo originan\u201d.<\/p>\n

Los marcos t\u00e9cnicos normativos contables y financieros, tratan el tema de control, as\u00ed:<\/p>\n

GRUPO 1 NIIF PLENAS\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 GRUPO 2 NIIF PARA PYMES\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0GRUPO 3 NIF MICROS<\/strong><\/span><\/p>\n

NIIF 10 ESTADOS FINANCIEROS\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 SECCI\u00d3N 9 ESTADOS FINANCIEROS\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 NO APLICA
\nCONSOLIDADOS\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 CONSOLIDADOS Y SEPARADOS<\/h5>\n
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