FONDO DE IMPREVISTOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL
CTCP Nº de Radicación 2024-0075 16 de febrero del 2024
FONDO DE IMPREVISTOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL
CONSULTA (TEXTUAL)
“En el patrimonio teníamos una cuenta que se llamaba provisión fondo de imprevistos que cruzaba con la
cuenta de bancos fondo restringido, según el decreto 2649 de 1993, ahora con ek 2420 (sic), qué tratamiento
le debemos dar a esa cuenta, la podemos dejar que permanezca en la sección del patrimonio, ya que ahora
es una cuenta de activos”.
CONSIDERACIONES Y CONCEPTO
El Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) en su carácter de Organismo Orientador técnico-científico
de la profesión y Normalizador de las Normas de Contabilidad, de Información Financiera y de Aseguramiento
de la Información, conforme a las normas legales vigentes, especialmente por lo dispuesto en la Ley 43 de
1990, la Ley 1314 de 2009, y en sus Decretos Reglamentarios, procede a dar respuesta a la consulta anterior
de manera general, pues no se pretende resolver casos particulares, en los siguientes términos:
Es importante señalar que el decreto 2649 de 1993 ha sido completamente derogado. El CTCP se ha
pronunciado en diferentes ocasiones acerca de ello. Le invitamos a leer el concepto 2020-0310 al que podrá
acceder en el sitio http://www.ctcp.gov.co/, enlace conceptos.
El artículo 34 de la Ley 675 de 2001 menciona cuales son los recursos patrimoniales:
“Los recursos patrimoniales de la persona jurídica estarán conformados por los ingresos provenientes de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos, y demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier título para el cumplimiento de su objeto”. Subrayado fuera de texto.
Así mismo, la ley en mención en su artículo 35 señala que el fondo de imprevistos corresponde a un activo
(efectivo y equivalentes del efectivo) restringido, debido a que está sujeto a un uso específico y se crea en
monto y destinación con la debida aprobación de la Asamblea General de Copropietarios.
La Orientación Técnica No. 15 – Copropiedades de uso residencial o mixto (grupo 1, 2 y 3), en donde se
incorporan directrices en materia contable para la propiedad horizontal, menciona algunos lineamientos para
la contabilización del fondo de imprevistos, así:
“a. En las cuotas cobradas se debe separar el valor correspondiente a la cuota ordinaria y el valor asignado al fondo de imprevistos. Para tal fin, se recomienda utilizar cuentas independientes para identificar los recursos del fondo, cuya utilización está restringida a las decisiones del Consejo de Administración o de la Asamblea de la copropiedad.
b. La totalidad de las cuotas cobradas, que incluyen la cuota ordinaria y el valor asignado al fondo de imprevistos, cuando sean exigibles, se registrarán como un ingreso en el estado de resultados. Para un mejor control y facilitar la revelación en los estados financieros o en las notas, se recomienda su presentación por separado en el estado de resultados.
c. Cuando los recursos sean recibidos en efectivo se deberá registrar un crédito a la cuenta por cobrar y un débito a la
cuenta efectivo y equivalentes de efectivo. De manera posterior se deberán reclasificar de la cuenta de efectivo y
equivalentes de efectivo los recursos de uso restringido que representan los recaudos realizados para el fondo de
imprevistos.
d. Cuando la entidad utilice los recursos del fondo, y se cumplan los requisitos establecidos en el reglamento, los
desembolsos realizados se acreditarán a la cuenta de efectivo restringido y se cargarán a las cuentas de resultados.
e. Si al cierre del período la copropiedad genera excedentes, por ser mayores sus ingresos a sus gastos, y si estos se
generaron por el recaudo y no utilización de los recursos del fondo de imprevistos, este Consejo recomienda que la
Asamblea de Propietarios apruebe la constitución de una reserva con destinación específica para reclasificar los excedentes en el patrimonio. Si el fondo de imprevistos no fue utilizado durante el período, el monto de la reserva podría ser igual al valor disponible en los fondos restringidos del activo. Este procedimiento evita que el presupuesto del siguiente período se vea afectado por la existencia de fondos de uso restringido en las cuentas de efectivo o por la existencia de excedentes en período que no hayan sido apropiados como reservas en el patrimonio.
f. En el caso de que los fondos de imprevistos generen rendimientos financieros para la copropiedad, dichos rendimientos se registrarán como ingresos en el estado de resultados. La Asamblea o el Consejo de administración, deberá determinar si estos rendimientos incrementan el valor del fondo o si estos son de libre disponibilidad para atender expensas necesarias de la copropiedad.”
Ahora bien, mediante concepto 2018-0445, el CTCP realizó consideraciones para establecer la forma de
contabilización de los recursos del fondo de imprevistos, incluyó un ejemplo hipotético y en síntesis manifestó
lo siguiente:
“En conclusión para facilitar el manejo contable del fondo de imprevistos, este Consejo recomienda que el fondo liquido solo se constituya con los recursos efectivamente recaudados y la parte causada pero no pagada será reconocida como una cuenta por cobrar del fondo de imprevistos, la cual incrementará el fondo liquido cuando ella sea efectivamente recaudada. Cuando existen algos niveles de mora en una copropiedad, la constitución del fondo líquido con el 1% del presupuesto anual de gastos, podría afectar la liquidez de la copropiedad e impedir que otras obligaciones sean oportunamente canceladas”.
Con base en lo anterior, el fondo de imprevistos es considerado por la Ley 675 de 2001 como un recurso
patrimonial. Su reconocimiento bajo los nuevos marcos técnicos normativos incluidos en el DUR 2420 de 2015
corresponde a un activo (efectivo y equivalentes del efectivo) restringido por tanto, el monto mantenido en la
sección del patrimonio debe reclasificarse al activo en las cuentas del estado de situación financiera. Así mismo,
se sugiere antes de proceder a la afectación de los libros contables, revisar el propósito de su creación y si
efectivamente corresponde realizar el proceso en mención (reclasificación) o debe ser dado de baja al estado
de resultados.
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